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1月14日，财政部、税务总局、住房城乡设立部斡旋发布《对于延续实施因循住户换购住房关系个东谈主所得税计谋的公告》(以下简称《公告》)，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓重新购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或便是现住房转让金额的，一齐退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。
《公告》还指出，现住房转让金额为该房屋转让的阛阓成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为征税东谈主在住房城乡设立部门网签备案的购房公约中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。
这是该项优惠计谋的第二次续期。岂论从计谋自己的效劳及开释出的信号来看，深嗜皆不行忽视。
利好改善性需求
2022年10月，财政部、税务总局、住房城乡设立部斡旋发文称，为因循住户改善住房条目，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓重新购买住房的征税东谈主，给以个东谈主所得税退税优惠。该项计谋的期限甘休2023年12月31日。
2023年8月，三部门发文对该项计谋进行续期，延续至2025年12月31日。
这次三部分发文，是对该项优惠计谋的第二次续期。
广东省住房计谋相干中心首席相干员李宇嘉示意，个税优惠计谋续期两次，反馈了计谋对阛阓握续的纾困力度。
他示意，减税计谋的意图，亦然但愿通过裁汰交游资本，从而修养税源，促进阛阓交游活跃度擢升，带动总税收的踏实。同期，降税也有益于通过交游资本的裁汰来踏实阛阓形势。
李宇嘉指出，从刻下阛阓开动态势来看，二手房和新址、刚需和改善的轮回，出现昭彰不畅致使堵塞的情况，表当今二手房交游总价核心越来越低，导致“卖一买一”的置换轮回受阻。比如广深200万以下、京沪300万以下二手房交游占比无间擢升，这既是房价下跌的收尾，更是刚需不雅望形势的体现。
他还示意，取消换房个税，有益于一次性裁汰交游资本，这对门槛上(蓝本就谋略买房)的需求有开释效应。
中指相干院也指出，退税计谋展期履行，一方面彰显计谋“纠合性”，有益于踏实阛阓预期；另一方面也将络续裁汰换房家庭的购房资本，有助于促进改善性住房需求开释。
降资本是计谋大势
岁末年头以来，楼市计渔利好握续开释。
2025年12月30日，财政部、税务总局发布《对于个东谈主销售住房升值税计谋的公告》称，个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。该公告自2026年1月1日起实行。
这次计谋前，个东谈主将购买不及2年的住房对外售售时，升值税税率为5%。因此，这次计谋出台后，二手住宅交游资本将进一步下跌。
这亦然自2016年全面“营改增”以来，我国初次对个东谈主销售住房升值税税率进行调遣。分析东谈主士以为，对于裁汰二手房交游资本、擢升二手房交游活跃度，此举具有伏击深嗜。
2026年年头，《求是》杂志发表题为《改善和踏实房地产阛阓预期》的著述，络续开释积极信号。
本年1月8日，《东谈主民日报》发表题为《中央“点名”住房公积金，开释什么信号？》的著述指出，公积金很可能要迎来更浮浅四肢。
1月9日召开的国务院常务会议冷漠，扩大公租房保险限制。
中指相干院指出，本次换房个税优惠计谋续期，进一步体现了计谋对房地产行业的因循。多项计谋重叠，有望络续诞生阛阓预期，展望翌日更多到期计谋将延续有用期，包含部分城市购房补贴等计谋。
李宇嘉也指出，从该计谋络续续期的姿态来看，2026年笃定性的计谋是络续裁汰交游资本，包括部分城市推出的购房贷款贴息计谋，有计划亦然裁汰月供资本。
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