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21世纪经济报谈记者 周潇枭 北京报谈 1月14日，财政部、税务总局、住房城乡开拓部三部门聚拢对外发布《对于接续实施相沿住户换购住房酌量个东谈主所得税战略的公告》（下文简称《公告》），明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集再行购买住房的纳税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。
其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一齐退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。
《公告》明确指出，现住房转让金额为该房屋转让的市集成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为纳税东谈主在住房城乡开拓部门网签备案的购房协议中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。
《公告》还明确指出，享受该优惠战略的纳税东谈主需同期得志以下条款：
1.纳税东谈主出售和再行购买的住房应在归拢城市界限内。归拢城市界限是指归拢直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖一齐行政区画界限。
2.出售自有住房的纳税东谈主与新购住房之间须平直干系，应为新购住房产权东谈主或产权东谈主之一。
此举旨在相沿住户改善住房条款，削弱住户在换房经由中的税费服务，开释住户改善性住房需求。
21世纪经济报谈记者宝贵到，这次接续实施相沿住户换购住房酌量个税战略，是对2022年9月出台的个税退税优惠战略的接续，且仍是是对该战略的第二次接续。
2022年9月30日，财政部和税务总局聚拢印发《对于相沿住户换购住房酌量个东谈主所得税战略的公告》，出台住户换购住房个税退税优惠战略，那时该战略实施周期为2022年10月1日至2023年12月31日。2023年8月，财政部、税务总局、住房城乡开拓部三部门发文，接续实施相沿住户换购住房酌量个税战略，该战略实施周期为2024年1月1日至2025年12月31日。2026年1月，三部门发文接续实施住户换购住房酌量个税战略，战略实施周期为2026年1月1日至2027年12月31日。
国度税务总局曾在2022年9月出台了《对于相沿住户换购住房个东谈主所得税战略酌量征奇迹项的公告》，并对住户换房个税退税的一些焦灼操作细节进行解读，并给出了示范案例。21世纪经济报谈记者参照税务总局2022年的解读，给出如下示范案例。
领先，纳税东谈主什么时老实不错享受退税战略。
按照最新的《公告》要求，在2026年1月1日至2027年12月31日历间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集再行购买住房的纳税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。
假如，纳税东谈主小周2026年6月出售了一套住房，2027年2月在归拢城市再行购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时分均在2026年1月1日至2027年12月31日历间，且顺应出售自有住房并在1年内再行购买住房的纳税东谈主，故顺应战略规章的时分条款。
再者，纳税东谈主退税金额是何如筹画的。
按照最新的《公告》要求，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一齐退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。
假如，2026年8月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，交纳个东谈主所得税4万元。2027年5月，其在归拢城市再行购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假设小杨同期得志享受换购住房个东谈主所得税战略的其他条款，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可肯求的退税金额为现住房转让时交纳的个东谈主所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可肯求的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含升值税价钱）
需要指出的是，个东谈主在出售自有住房时，有些情形是不需要交纳个税的，因为各个城市针对个东谈主住房来夙昔常有税收优惠战略。以上海为例，个东谈主转让私用5年以上，且是家庭唯独生计用房的，获得的所得免征个东谈主所得税。
据国度税务总局上海市税务官网2024年12月份最新的解说，约莫分为两种情形。
（1）个东谈主转让私用5年以上，而且是家庭唯独生计用房，获得的所得免征个东谈主所得税。
（2）个东谈主转让购入活气5年或家庭非唯独生计用房，按“财产转让所得”名堂计征个东谈主所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让经由中交纳的税金和合理用度后的余额天元证券_天元证券开户_天元炒股配资，为应纳税所得额，税率为20%。纳税东谈主未提供完满、准确的房屋原值笔据，弗成正确筹画房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行坚忍纳税，即转让收入的1%坚忍纳税。
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